8月楼市，沪深反差如此之大，别把异常当正常！

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比较了量能之后。再来看房价。

下表是百城房价指数中的部分城市。8月份， 无锡、上海、东莞、杭州、福州、天津、南京房价涨幅较大。北京和广州、武汉较强。深圳幅度也不小，但老杨觉得有点高估，或者说与低迷的成交量形成量价背离。但凡背离，多难持久。

另外，值得关注的是，苏州房价出现环比下跌，这与苏州当前楼市降温的形态相符。

还有，对于上海8月成交量暴增，我认为不是什么好兆头！当市场因为政策传言而出现短暂狂热时，一般都是房地产短周期繁荣末期的特征。一点点风吹草动，就让购房者内心恐惧、烦燥、失眠，可知市场之弦已经绷紧到什么程度了！这是不正常的市场状态！

虽然老杨也不愿看到上海房价下跌，老杨的资产主要在上海嘛。但客观而冷静的进行逻辑推理，上海政策将进一步收紧，已经透支的市场，上攻力度将越来越弱。几个月后，上海楼市就会趋同于深圳疲惫的市场形态了。

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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