两会聚焦房地产税：开征能抑制收入分配不合理

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“少数人投机性炒作推高了房价，增加了中低收入家庭负担，影响到居民的储蓄和消费。大量资金沉淀在房地产，也会造成实体经济贫血，加剧民企融资难、融资贵。”他表示，“房地产开发暴利让企业无心于研发投入，弱化了创新动力。高房价、高地价还会驱使房地产过度杠杆化，加大了金融风险。”

其次，房价过快上涨使得拥有大量房产的居民财富自动增加，而没有房地产的居民即使拼命工作工资增长也难以跟上房价上涨，加重了收入分配的不合理，也封死了不同社会阶层上下流动的渠道。

“我国城镇人均住房面积超过30平方米，达到了中高收入国家水平，但结构很不合理，高收入家庭一般拥有多套房包括高档住宅，而中低收入家庭大多数只有一套房甚至无房。”董祚继说。

全国人大代表、民盟湖南省委副主委何寄华也向《华夏时报》记者表示，房价非理性暴涨会导致金融风险积聚，抑制刚性需求和居民消费，进一步拉大贫富悬殊。

建议推进房地产税

在董祚继看来，房地产税未开征，使商品住房的持有成本微乎其微，会影响到居民购房的决策行为。因此，他建议，要加快完善房地产税制，遏制商品住房投机性需求，抑制房价过快上涨。

“在美国，拥有房地产不仅每年要缴纳房屋价值3%-5%的地方税，在财产继承时更是施以重税，目前联邦遗产税采用超额累进制，税率分成17个等级，从18%到55%。这样的制度安排对贫富两极分化无疑有一定缓冲作用。”董祚继称。

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