上海楼市“红五”开局观察：二手房日成交破千套，豪宅认购率267%

凤凰网房产上海 · 公众号 · 房地产 · 2025-05-12 22:00

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新房市场：成交结构性回调认购热度不减

受4月底集中网签影响，上周上海新房市场呈现结构性回调。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积7.14万平方米，环比减少62.75%，与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比下降14.93%，为73280元/平方米。

在成交区域方面，上周闵行区以2.17万平方米的成交量和16.36亿元的成交总额领跑全市，主要得益于梅陇板块多个热销项目的带动。

在成交个案方面，呈现多点开花的局面，成交前十榜单中，既有均价在3字头的刚需项目，又有均价7字头的改善项目，更有均价超10万的豪宅项目。

其中，成交榜首项目为闵行梅陇板块的保利海上印，该项目共完成网签85套，总成交面积约为10655平方米，网签均价为79217元/m²，该项目于4月30日开盘，推售房源104套，开盘当天全部售罄。

数据来源：佑威房地产研究中心

紧随其后的项目是位于浦东新杨思板块的翡雲悦府，上周该项目共完成网签70套房源，签约总面积为8597平方米。该项目于4月27日开盘，推售房源228套，开盘当天全部售罄。

此外，上周表现突出的项目还包括闵行梅陇板块的安高申陇院以及宝山杨行板块的四季隐秀，这两个项目分别实现了6437平方米和3614平方米的网签面积。

在供应方面，上周共有10个项目开盘，累计供应1590套房源，其中仅绿城潮鸣东方单盘日光，陆家嘴太古源源邸虽认购率超过200%，但仍剩余少量房源未去化，当日去化96%，安高申陇院开盘去化85%，浦发唐城五期开盘去化82%。

其余项目开盘当日去化表现不佳，其中招商象屿星耀翠湾、建发海阅首府、璟雲里三盘取消摇号，直接开盘，保利虹桥和著项目在认购期间无客户参与认购。

在认购方面，上周共有8个项目取证，共计推出961套房源，从认购情况来看，整体还不错，认购率都超过了100%。

其中，上海壹号院项目在认购期间共收到170组+意向认购，认购率267%，已触发积分制；前滩公馆前3日共收到350组+意向认购，认购率152%；浦发莲园前2日共收到170组+意向认购，认购率127%……

新房公示方面，上周上海新增上市6个商品住房项目，共约8.55万平方米，合计734套房源，分布在杨浦、普陀、嘉定、松江以及青浦。

本次过会的6个项目中，有3个是全新盘，其中比较值得关注的是保利海玥外滩序BUND98，该项目位于杨浦滨江，直线距离杨浦滨江约800米，此次首开，推出223套建面约100-143平房源，均价126432元/平。

业内人士指出，虽然上周新房成交数据环比下滑，但主要受前期集中网签影响，实际市场热度仍在。特别是高端改善项目持续受到市场追捧，认购情况表现优异。预计随着新增供应的入市，后续成交将逐步回升。