专栏名称: 老杨地产逻辑

研究房地产市场，追踪数据是基本，构建逻辑是核心，探究规律是手段，预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标：研究成果影响并有益于市场主体。

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地王接连冒头，房价还能吼的住吗？

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2025-02-04 18:48

正文

首先，热门城市限价政策的放开

自 2016 - 2017 年以来，不少城市实施限房价、限地价政策，限制了房企自主定价。

但过去两三年，随着土地市场低迷和房价下跌，很多限制措施逐步放开。

以杭州为例，2024年10月取消限价后，房企可基于市场预期制定开发策略，这直接刺激了土拍溢价率攀升。

根据克而瑞数据，2024年Q4重点城市土地溢价率环比提升7.2个百分点，其中杭州单宗地块溢价率突破70%，创近5年新高。

这也反映出，房企对 2025 年高能级城市新房市场走势偏乐观。

其次，房企补库存需求驱使

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