深圳房价，它又回来了

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▲2014年央行降息后，我发了一篇文章，预判最佳买房时机已到。

到了2015年7月，深圳均价已经从3万涨到了3.8万，此时上海均价也不过3.4万、北京均价3.3万！而广州均价才1.7万，更是需要乘以2，才能勉强赶得上深圳房价。

至此， 深圳房价可以说是一骑绝尘，一直处于快速上行通道，住宅产品基本一推出就是“日光盘”。不仅新建住宅均价全国第一，抢房难度也全国第一。

2020年下半年，深圳新房均价正式突破7万大关；到了2021年，深圳很多楼盘房价已然冲破8万关口，到处都是千万乃至两千万的”普通住宅“。

此时，深圳的房价涨幅对比2015年，涨幅高达166%，对比2008年（均价1.2万），涨幅更是高达700%， 再按3成首付乘以3倍的杠杆， 可以说，这十余年间，很多买房人的净资产翻了十几倍，不会投资的也有三四倍。

这样的涨幅，其他城市都是没有的。这时的深圳，超过了上海、北京，成为全球涨幅的前三名，吸引着全世界的目光。

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显然，上面提到的 2020年3月，无疑是深圳房价的高点或次高点。回望这个高点，我们仍能感受到当时买房大军的激烈战况。

但5年后的今天，我们也发现，深圳的房价均价，其实也并没有跌多少。

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