北京房价跌了多少了

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毕竟五年过去了，每个小区都会有一些情况的变化，比如慧忠里对口的朝阳外国语学生太多，直升就减少了。肯定直接影响价格。

有的之前涨的太多了，自然会向合理价格回归。

大家看涨跌幅的时候也可以留意一下总价，比如都是跌15%+，放学区占坑房可能是50到100万左右，放改善小区对应的就是3、400万了。

选取的朝阳小区样本里，只有京师园126平那个户型近期成交未见下跌，还属于小样本的个例。

一位海淀朝阳业主曾和我说：“我发现小区业主从商多的，价格都不稳。从政多的，价格都比较稳。”

海淀

19-21年，东西海陆续多校划片，对行情和统计肯定有影响。

比如马上就是蜂鸟47平米北开间1000万历史大顶3周年了。现在大概600多万吧。当时的情况是，懂点的都明白，现在买了就是用个单校，买完就套牢，但还是有不懂的和着急的。

东城是19年最先多校，影响虽然不大，但那年也正好是市场低点。后来吃到了西海甚至朝阳的学区购买力外溢，一度也涨的不错。但是以后西城要是不出区了，如果东城在升学上没有自己的改变，涨幅还是要吐回去的。

那几年据说是有一批外来资金，先去的望京，后来的清河，所以看世华龙樾和橡树湾的价格是真的夸张。

也有牡丹园北里这种超然物外的，高密度老塔楼，19年9万，高点9万7，现在9万3 。很多小区以后能做到这样就算不错了。

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