正文
本轮房价上涨的原因：
中国房产市场的第一个坑是2011年的大中城市限购，导致大城市需求萎缩，相应的开发商也减慢了在大城市的买地建房,跑到三四线城市去买地建房了，这样的结果是大城市2011-2014的房屋供应是萎缩的，三四线城市的供应是增加的。各路不明真相的资金被迫到中小城市投资买房，很多房子不但没有涨价，还跌价，最可悲的是有价无市，认错的机会都不给。
最最可悲的是大城市经过2013，2015，2016年的大涨，房价又翻了几倍。现在房地产市场又在挖第二个坑，那就是到大都市圈附近不限购的小城市投资买房，这些小城市购买的绝大部分房子都将面对租不掉，卖不掉，住不了的窘境，多少人又得血本无归。
2014年9月，2015年3月，国家出台宽松政策，放松了大城市限贷限购，大城市积压的自住需求一下子爆发出来，由于供应没跟上，导致供不应求，价格开始上涨，产生赚钱效应，更多的投资投机资金开始进入房地产，特别是2015年6月股市开始暴跌，大量资金由股市转战房市，价格进一步被推高。这刺激开发商开始在大城市大规模买地建房，随着时间的推移，大城市房子开始供求平衡 ,直至最后供大于求，然后开始下一个周期。但一二三线还是会有一些差别。
一线：
北上深以存量房为主,调整比较小,由于人口不停流入,房价接着会继续往上。
二线：
随着供应量的加大,房价会适当调整,投资投机资金会停止进入或退出,导致进一步的调整,这时房子会出现投资价值,但前提是这个城市不停有人口流入。
三线：
不限购的三线城市最近几年一直处于市场环境中,价格泡沫已经被挤掉了,沿海的三线城市市中心会有一些投资机会。
如果大家明白了这次房价大涨的原因，接下来的投资就会进退有据,不会掉到坑里。
地王对供需双方的影响：
1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价。
2.开发商:开发商虽然拍了地，但由于价格比较高，近期不会开发，不产生实际供应量。
3.买方:买涨不买跌，继续买入，价格逐步走高，随着价格走高，有效需求减少，最后供大于求，价格调整。
综上所述,地王会加快赶顶的速度.
调控干预的效果
不管什么产品，只要有不错的利润，如果政府不干预，迟早供大于求。如果政府干预的少一点，大城市的房价断不会如此之高。下面以限贷限购给大家解释一下:
当房价上涨时，地方政府开始疯狂卖地，发大量开商开始买地建房，因为开发房屋有个时间周期，不能马上产生市场供应，房价继续上涨，民怨开始沸腾，中央开始出调控政策。例如限购限贷，导致市场被冰冻，这严重改变了开发商的预期，已经拿地的放慢开发节奏，没拿地的暂缓拿地，供应因此没有大量增加，但需求并没有消失。过段时间解除调控，积累的需求如火山喷发，由于供应没有实质的增加，房市继续供不应求，房价开始上涨，投资投机资金介入。
房价继续上涨，地方政府开始大量卖地，开发商踊跃购地，还没来得及大量开发，中央政府又开始调控，周而复始。如果我们的政府出政策时 ,考虑一下开发商的感受，毕竟他们才是房子的供应主体，给他们完整的市场，大量开发赚钱是不二选择，供过于求只是迟早的事。
房地产潜规则：
房地产市场相对来说还是个市场化程度比较高的市场,各个环节情况如下:
政府：
政府垄断了市场供应，原则上会控制市场，慢慢卖，其实不然，在现有的政治生态下，没有谁会把土地留给下任卖，任内大卖特卖，发展经济，搞政绩是不二选择；就算自己会连任，但土地市场的行情时有波动，行情好的时候赶紧卖，筹钱搞政绩是上策，没有谁会考虑10年20年的事情。
开发商：
开发商大部分都是民营企业，行情好时，大干快上，行情不好时会减慢节奏，毕竟是自己的钱。
购房者：
买涨不买跌，行情好时，投资投机的都来了；行情不好时，投资投机不干了，刚需也开始观望。
