是谁还在房企裁员

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年内行政费用同比去年下降27.4%，所以当主营业务都在减少，对于碧桂园最快准狠的或许就是裁员降成本

但单有降本可不够，更关键还得增效

这也涉及到第二点

就是裁员有没有可能还和 人均产值 有关

简单来说也就是一年内企业总产出与所投入的劳动数量的比值，人均产值越高，说明这个公司的每位打工人都是产出高手

反之则可能存在企业员工冗余

注：人均产值=总营收/企业总员工数，粗略计算仅供参考

而整个2024年人均产值超1000万/人的仅4家房企

其中就包括裁员后的碧桂园

2024年碧桂园营收为2528亿，在对比去年下降37%的基础上，正是因为砍掉一半员工后，人均产值反而实现逆袭

从原来的929万/人来到2024年的1109万/人

但更想说的其实是这个： 滨江

什么叫断层领先

我特意找了2023年几家人均创收靠前的互联网大厂作为参照

虽然去年滨江同样裁员43人，比例在2.5%

但去年滨江这1664名员工有多牛

人均产值高达4156万/人，领先第二名的绿城每人超2300多万，是互联网高效代表 拼多多的2倍还多，作为地产传统行业实在难得

而早在2023年的年报中，滨江也直言不讳

来源：滨江年报

点名自己企业的核心竞争力第一就是人员优势

截止2023年末，公司房地产板块员工1076人，如果按照全年1534.7亿元全口径销售额计算

人均销售额1.43亿元

当之无愧房企的人效之王

也难怪滨江成为如今TOP10房企中唯一的民营企业

与此同时另一边

也被我注意到还有一家人均产值较低的房企：

美的置业

2024年 人均产值仅40万/人

值得一提的是，本就以电器起家的美的置业已于2024年10月从上市主体剥离房地产开发及销售业务

还能被保留也就物业管理，占总业务49%

也是因为近三年美的置业的销售额以及销售均价直线下滑

整理自：美的置业年报

整个2024年前9月美的置业合约销售额约284亿元，较同期下降47%

公司员工也裁去939人，仅剩不到1万人

此时的 美的置业更像是这个时代下跨界房企的一个缩影

当地产业务不再赚钱，便舍弃地产重回老本行，而这种操作对于集团下的地产人员无异于团灭级别

房企裁员的阵痛也还在延续

但也因为越来越多房企不断走向降本增效

02

降薪，反而出现两个极端

其中最意外的

就是裁员似乎也并非全无好处，从这次统计10家代表房企来看，有一半以上的地产从业人员

人均年薪反而开始 涨了

整理自：各房企年报计算，仅供参考

除了富力地产和绿城管理有稍微下调以外，整体降低范围也控制在约2万/人

其余大部分房企平均到个人年薪都在上扬

但背后的代价也是巨大

第一

涨薪最多的三家房企基本也是裁员最多的，分别为领地控股、碧桂园和美的置业， 领地控股比之去年上涨5.84 万/人

背后是仅剩585位员工

第二， 地产人总薪酬正在跌落神坛

作为曾经外人眼中的高薪职业，过往给地产管培生毕业首年年薪超20w+的也不在少数

而截止目前为止，还能超过这个数

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