八年一个周期，看懂房价的逻辑！举个例子：这座城市房价曾完爆京沪，有最生猛的炒房团，为什么现在玩不下去...

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市中心的豪宅就更是抢手，当时温州第一豪宅鹿城广场最高峰时单价近10万元。以房价计算，当时温州人人都是百万千万富翁。

一切在2011年嘎然而止，那一年温州的经济模式遭受致命一击，一些龙头企业此前跨领域扩张导致资金链断裂，企业老板“跑路”，由于企业、个人之间拆借非常多，企业间普遍联保、互保，一家龙头倒下，危机便会像多米诺骨牌效应扩散开来。

老板“跑路”，人心惶惶，纷纷去追债，为了还债，企业、个人大量抛售房产，引发大面积踩踏，卖得越多，价格越低，价格越低，越没人买，恶性循环，温州房市就雪崩了，直接腰斩。 比如上面所说的那个豪宅，现在二手房单价就不到5万。

我们从数据也能看出——从高点砸下去之后，8年了，温州房价还是原地踏步。当年高点入市的人，至今还未解套。

更令“套中人”不安的是，温州出口经济产业升级并不理想，还依然是劳动密集型制造业，大量的外来务工人口知识水平较低，高达45.5%的外来人口中，初中及以下文化的占比88.1%，比浙江省高3个多百分点。

在吸引高学历年轻人方面就更是缺少产业支撑，2016年温州战略新兴产业占规上工业比重为9%，与同省的嘉兴的37.2%、绍兴的32.8%及杭州的27.2%相比，相差甚远。事实上，温州本地的高学历青年很多也在外面打拼而不愿回乡。

于是，温州低层次产业与庞大的外来蓝领人口相结合，购买力偏低，房价上涨的动力不会太大了。

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房价锦标赛

就在温州房价砸下去的这几年，却是中国其他城市房价继续飞涨的几年。

比如首都北京，就在今年2月站到了均价6.2万的高位。其他城市也纷纷把温州甩到了身后。温州从第一名直线掉落到了第13名。

超越温州的，除了北京、上海、深圳三座中国经济的龙头城市，还有厦门、天津、南京、杭州、广州、三亚、苏州、珠海、福州。

这其中，天津、南京、杭州、广州、福州是直辖市／省会城市，厦门、三亚、苏州三座城市也是所在省份除省会外最重要的城市。

此外，一些城市的排名快速上升，如：

● 南京，2009年第23名，均价5322，现在一跃到了第6名，均价25000，涨幅4.7倍；

● 天津，2009年第12名，均价7800，现在到了第5名，均价也过25000，涨幅3.2倍；

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