业主在小区内公共平台上打造“私人花园”，物业有权清理吗？

主要观点总结

本文讲述了一起关于园艺爱好者老黄在小区公共平台上搭建私人花园引发纠纷的案例，包括老黄与物业公司之间的争议、法院审理和判决结果，以及相关的法律知识和物业管理的必要性。同时，文章还涉及其他几个法律话题，如农民工工资支付、员工酒后骑行电动车的责任、商事合同订约履行的雷区，以及住宅改民宿的法律要求。

关键观点总结

关键观点1: 老黄在公共平台上搭建私人花园引发纠纷。

老黄在平台上精心打理花草，但因占据公共平台引发邻居尤其是楼下李阿姨的抱怨。双方争议焦点在于老黄的花草是否导致李阿姨商铺漏水，以及物业公司是否有权清理平台上的花木。

关键观点2: 物业公司清理花木行为合法合规。

法院认为业主对于小区公共区域的利用应当合理，不得影响其他业主权益。物业公司的清理行为是维护小区正常生活秩序、消除安全隐患的正当行为，已尽到了合理的注意义务，不构成财产侵权行为。

关键观点3: 物业管理服务的重要性。

物业管理服务是保障居民生活质量的重要支撑，物业公司的职责包括维护社区环境、防范安全事故等。业主需履行配合义务，若长期过度占用公共区域且拒不整改，可能面临法律责任。

关键观点4: 其他法律话题。

文章还涉及农民工工资支付、员工酒后骑行电动车的责任、商事合同订约履行的雷区，以及住宅改民宿的法律要求等话题，这些都是与日常生活和工作密切相关的法律知识点。

正文

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法院认为，业主对于小区公共区域的利用 应当在合理限度之内， 不得影响其他业主权益。案涉平台属于公共区域，老黄长期占用该公共平台，大量种植花草苗木， 已经超过了合理使用的限度， 还引发了邻里纠纷，因此老黄有义务配合物业公司进行清理。

物业公司在前期介入调解邻里矛盾，经与老黄儿子沟通开展清理工作，系维护小区正常生活秩序、消除小区安全隐患、保障全体业主权益的正当行为，是履行物业管理的必要措施， 不构成财产侵权行为。 而物业公司也保留了部分绿植，法院认为物业公司在清运过程中已经尽到了合理的注意义务。

最终，法院认定物业公司的清理行为合法合规，驳回了老黄要求赔偿3万余元的诉讼请求。判决已发生法律效力。

法官说法

日常生活中，物业管理服务已经成为保障居民生活质量的重要支撑。小区公共区域是全体业主共同使用的空间，其整洁程度直接影响社区环境和居民生活质量。公共区域一旦出现杂物堆积、垃圾滞留等问题，不仅破坏社区美观，还可能带来安全隐患。

物业公司作为社区管理的主体，及时依法对公共区域展开清理是其履行管理职责的核心工作，不仅能够有效维护社区环境，防范火灾等安全事故，更是维护社区秩序、保障全体业主权益的必要举措。但是，物业公司的清理行为必须严格遵守法律规定和合同约定，清理行为应当以维护公共利益为出发点，采取合理必要的方式，避免对业主权益造成不当损害。

同时，业主也需履行配合义务，若长期过度占用公共区域且拒不整改，可能面临行政处罚甚至承担相应法律责任。只有物业和业主自觉遵守管理规约，方能实现社区公共利益与个人权益的平衡，共同构建安全整洁、文明和谐的美好家园

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