正文
如今，格局完全变了，谁也不知道，下一个颠覆者是谁，而谁又会在不知不觉中被淘汰出局？
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话将成为房地产未来的主线。随着刘强东和马云进入地产，那些传统的地产大佬们是否都感受到了来自互联网巨头的挑战？
一二线房价拐点全面出现 谁将是楼市调控重点？
70城房价整体同比涨幅全面回落
10月23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。业内人士表示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。
热点城市房价环比继续止涨
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，环比看，新建商品住宅价格下降或持平;同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8个百分点至8.8个百分点之间。对此，刘建伟表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。
将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.19%，这是最近23个月的涨幅最低点。同比数值也更是最近13个月最低。整体看，涨幅放缓趋势已经明确。业内表示，调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用。
楼市“去杠杆”有序推进
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏日前称，去年以来国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策，房地产调控效果在逐步显现。一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性需求得到有力遏制。
在限购、限贷、限售等调控政策不断发力的同时，近期楼市降温也与各地严查各类“加杠杆”的金融产品有关。近期，北京、南京等城市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作，重点检查“消费贷”、“经营贷”、“房抵贷”等资金流向，广州更是暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷。
在国家加大房地产市场调控、严控房地产行业信贷、收紧房企融资渠道、引导金融服务实体经济，
抑制资产价格泡沫的大背景下，银行业金融机构重点加强了对“首付贷”、“消费贷”等资金监管，以防信贷资金违规流入房地产市场。央行《2017年三季度金融机构贷款投向统计数据》显示，房地产贷款增速趋缓。
本次政府宏观介入市场的力度之强，范围之广前所未有，而在建立长效机制的路上也摸索出新的道路，从根本上改变了以往“一刀切”政策，也规避了往年治标不治本的政策方向。
1、商品住宅供求
市场供应：本周无项目新批入市。
市场成交：本周成交量持续上升，商品住宅（剔除保障性住房）成交7.33万平方米，环比增加66.97%。
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北京2017年第44周（2017年10月23日-2017年10月29日）项目销售套数排行情况
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排序
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项目名称
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区域
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套数
↓
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面积（
㎡
）
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均价(元/
㎡
)
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销售金额（万元）
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1
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首创·澜茵山
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密云
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48
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5811
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12,670
|
389791
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2
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紫金印象
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西城
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38
|
5116
|
71,876
|
7363
|
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3
|
中国玺
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丰台
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22
|
4581
|
93,936
|
36772
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4
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阳光城·君山墅
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密云
|
20
|
6596
|
24,102
|
43032
|
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5
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北京城建·琨廷
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房山
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18
|
1843
|
23,704
|
15898
|
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6
|
中粮天恒·天悦壹号
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丰台
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16
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2204
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78,367
|
4369
|
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7
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