文教区2900万起拍的独栋别墅，因为这撤回了…能捡漏吗？

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当然，稀罕城市别墅的买家不全是奔着建筑本身去的。举个例子，去年杭州顶级豪宅九溪玫瑰园成交了一套8000万元的别墅，但该别墅在拍卖时状态已夷为平地，比这套林语别墅房子还要夸张。

图源网络

所以，不差钱的壕，买别墅更主要的诉求是“买那块地”，房子的外观和里面的装修都是次要的，可以通过后期修缮、重装来完善。

法拍的别墅买家“重地轻房”还可以举例子，去年2月，之江花园一套别墅上架法拍市场，起拍价1928.5万元，11人报名，经过94轮竞价后最终以2821.3万元成交。

图源：阿里法拍

从法拍平台上可以看到，这套别墅破败不堪，屋顶长满杂草，屋内天花板都发霉了，为什么还有人愿花2800多万元出手购入？除了房子本身的地段之外，还有一个重要的原因，那就是可以推倒重建。

需要强调的是，别墅重建不能自说自话，未经报批擅自重建的话，后果是相当严重的。根据相关条例，对擅自改建的，主管部门可责令其限期改正，并处违法建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。

上述林语别墅房源撤回的原因是“有违章需要处理”，多半指的是这层意思。但这样一来，舆论这么一喧哗，反而会吸引更多的人报名、围观。

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据悉，这套房主是知名服饰品牌“太子龙”的老板。

太子龙集团成立于1995年，总部放在杭州，生产制造中心位于诸暨，是一家以服装为主导的多元化民营企业。企业顶峰时有固定员工5000余名，年产各类服装800万件(套)，是全国服装行业百强企业之一。

这几年，由于经营不善和资金链紧张，太子龙集团时不时冒出一点负面报道。今年3月，位于诸暨的龙太子欢乐谷上了法拍，但先后5次流拍。起拍价从原先的884万元，降到256万都无人问津。据报道，这个国产动漫主题乐园的投资总额达10亿元。

了解到这些背景，对林语别墅房源为何要上法拍，或多或少也就明白了。

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