最前研｜南京新房3年内不得转让开盘公证摇号；河北外地人环京环雄购房须3年社保证明

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【事件】 5月13日，南京市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中包括新购住房3年内限卖，新房开盘需公证机构摇号等10方面措施，自5月14日起正式执行。

【CRIC点评】 出台“限售”政策之后，南京楼市正式进入了“限售、限贷、限价、限售”的“四限”市场，购房需求被大大限制，短期内二手房市场有可能出现一定波动，对于一手房市场而言，也会有更多的项目“松口”去接受当前的“限价”标准，有助于市场恢复供求平衡。此外值得注意的是，在本次调控后，南京的土拍“摇号”将退出市场，取而代之的是竞配保障房面积，且所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本，这无疑会进一步提高土地市场的准入和竞争门槛，但考虑到竞配保障房面积会大大提高企业的拿地成本，未来一旦“限价”政策退出，楼市或许会再度迎来价格快速上涨的风险。

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