正文
Wind，嵩山论市
据国家统计局数据：
①2025年1-2月，商品房期房销售6940万平方米，同比下降11.8%；
②现房销售3806万平方米，同比增长10.0%。
③从占比来看，1-2月现房销售面积占总销售面积的比重为35.4%，较2024年全年提升4.6个百分点，较2023年全年提升12.9%。
这些数据背后，一方面是试点城市带动，另一方面则是一些“卖成现房”的项目贡献了新增供给。
不管房企愿不愿意，现房销售都越来越近了。
有人担心当前市场未企稳，推行现房销售会加剧开发商压力。但其实两者并不冲突，正如嵩山论市在《现房销售趋势不容忽视》一文中提到，现房销售反而可能是重建信心的关键一步。
一是现房有助于修复购房者信心。预售导致的烂尾风险、质量纠纷严重削弱购房者信心。而现房模式，能降低购房风险提振需求。
二是倒逼行业“优胜劣汰”。相比预售，现房销售要求房企具备更强的资金和运营能力，从而加快低效中小房企的出清。海南试点后，头部房企市场份额从45%提升至68%，产品品质也显著改善。
三是与“好房子”战略协同发力。2025年正式实施的《住宅项目规范》，对新房品质提出更高要求。现房让购房者能清楚看到产品质量，更易激发改善型需求。
而且，现房销售并非一刀切，而是采取“新老划断”和因城施策的办法进行推进，对当下的市场影响较小。
现房销售成为主流后
行业会发生哪些变化
