Parke问答NO.3 | 砖家居然说杭州成为国家中心性城市的可能性远不如南京。

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沈阳、南京、西安、长沙、杭州、青岛、厦门 等城市正在积极争取最后四个名额进入国家中心城市行列。

可是北京大学首都发展研究院院长李国平却认为：

杭州离上海较近，在上海 45 分钟交通半径之内，上海能够辐射到 ；南京虽然也能被上海辐射到，但其不在上海的 45 分钟交通半径内，处于另一个城市群， 所以南京的 ‘ 中心性 ’ 大于杭州。

如果杭州最终没有被选上，仅仅因为杭州比南京离上海近了一点点。

可笑。

◆ Parke 兄 , 自从关注了你的公众号，感觉你的思路比较新颖锐利，出发点与众不同，让自己的思路也有所拓宽，谢谢。正题来了，最近人口升级，从投资保值变成了刚需升级， 2017 的策略也从观望变成了蠢蠢欲动，三代同堂，大平层不易出手，排屋渐渐稀缺，有何指教？工作重心在城东，貌似城东也没有很多选择啊 …… 千万以上的对 p 民而言是个灰色的选项。对策略和选址能指点迷津一二不胜感激。

Parke 答

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其实说实话，没有看明白你的策略，是说到底是买大平层还是排屋？城东，大平层或者排屋在千万以内的选项不多。 其实滨江华家池的大平层是真心不错，可以去瞧瞧。 觉得城东居住核心地段的价格贵了，可以看看二手房。还是能淘到不错的总价在 500 以内的采荷学区房。三代同堂需要考虑的更全面。

后面你把预算和其他条件再发给我吧。

◆ 想知道买 老破小 的房子，面积小，总价低的房子脱手容易吗？ 翠苑 的房子， 97 年的。

Parke 答

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翠苑的范围很大，翠苑一区是翠苑一小学区。翠苑二区，三区是翠苑二小学区。翠苑四区，五区是省教研室附属小学。

这一带的配套主要是文一路万塘路这个范围吃喝玩乐都有，从地段来说是不错。房子总价也不高。

但有三个问题：学区差了，房子破了，是老公房，户型格局包括小区物业综合比较都不是很好。以及 贷款问题

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