专栏名称: 克而瑞地产研究

克而瑞研究中心是易居（中国）企业集团旗下专业研究部门。十余年来专注于房地产行业和企业课题的深入探究，日度、周度、月度等多重常规研究成果定期发布，每年上百篇重磅专题推出，已连续七年发布中国房地产企业销售排行榜，备受业界关注。

每周研究精读 | 从中央经济工作会议看2024房地产政策方向；京沪政策“两降一调”影响几何？（12....

克而瑞地产研究 · 公众号 · 房地产 · 2023-12-16 12:09

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临近年底房企销售压力不减，无论是特价房营销还是“低价入市”，从短期来看均有一定成效，但长期来看，尤其在价格战白热化的区域，一方面持续“以价换量”的项目未来价格下探空间压缩，开发商盈利能力或将收到影响，另一方面，多项目“以价换量”易导致市场恐慌，还需配合保价、无理由退房等权益类营销活动，能在一定程度上安抚购房者观望情绪，如武汉多楼盘推出“30天无理由退房”的活动，也可采用团购折扣优惠的营销方式，降低业主维权的概率。

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保利大手笔回购
房企提振股价成效几何？

从长期情况来看，保利的回购和增持虽然在短期内可能可以支持企业稳定股价，但是由于行业大环境仍然没有复苏，企业长期的股价走势可能仍然会和大多数采取市值管理的其他企业一样难以大幅上涨。保利和万科等基本面较好的房企在短期内可以依靠企业切实稳定的运营对抗负面舆论的骚扰，但是企业乃至版块长期的股价止跌回升的基础则仍然需要行业基本面的修复。

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从中央经济工作会议看2024房地产政策方向

展望2024年，中央层面房地产政策有望从三方面发力：第一，以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产发展新模式。保障性住房、城中村改造等“三大工程”是住房多元供给改革的重要内容，也是房地产发展新模式的题中之意。第二，落实供给端金融支持，落地执行细则让“三个不低于”、“融资三支箭”、“房企白名单”等措施真正落地见效。第三，下调住房交易税费，比如购买家庭唯一住房或改善住房，减免契税、缩短增值税、个人所得税征免年限等，通过人才补贴、新市民、多孩家庭购房补贴等财税激励措施，稳需求进而稳市场。

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京沪政策“两降一调”影响几何？

京沪在此时发布降首付、降利率、调整普宅标准等新政的确可以在短期内巩固市场信心，刺激二手房回暖、促进新房市场止跌，但是新房市场能否“高热”延续根本还与二手房市场回暖程度密切相关，降首付、降利率的确在某种程度上扩充了居民购买力，但是在经济低迷、房地产行业深度调整期的背景之下，多数客群对于高杠杆态度较为保守，还是希望通过“卖旧换新”的方式进行改善，只有二手房的流动性恢复才能使得新房热度持续。