TOD地块一轮游！为什么房价纷涨，地价悄悄降了？

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康桥地块为何地价微降

昨天， 杭州运河新城康桥单元 GS120201-07 地块出让，最终由 绿城 溢价 40.33% 、 13.74 亿元竞得，成交楼面价 23707 元 / ㎡ 。

从地价层面来看 —— 本次实际地价约 24060 元 / ㎡，相比西南侧 400 米、去年 8 月出让的滨运映翠湾地块（新房限价 3.37 万，计算配建成本实际地价约 24716 元 / ㎡），有近 700 元 / ㎡的下降。

也就是说，房价预期上涨 5000 元 / ㎡，但地价反而微降了。这背后传递出怎样的信息？

地块区位图（来源：好地大数据）

这是为什么呢？好地研究院认为，之所以出现这一现象，其因为 取消限价后房企投资逻辑的转变 ——

限价时代，快周转的逻辑。 具有相当的安全性，但需要严控成本才能微利。 同时，因为住宅部分总货值的锁定，进而引发出建议车位、装修包、地下室的销售动作。

非限价时代，则更需要通过增加成本的投入与产品创新，通过提升产品竞争力来获取更高的利润空间。

好地研究院认为，地块按照3.8万-4万左右的价格预期，对比周边实际含车位3.6万房价且仍极低中签率摇号背景，可以说房企对于涨价预期还是比较谨慎的。

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