5.9徐州土拍观察：东湖新城宅地楼面价“百日”翻番，背后原因是什么？

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以4478元/㎡的地价测算，2019-15高新路东侧地块精装保本房价在10500元/㎡左右。 目前地块周边待售项目为美的东湖天城，预计开盘价格可能不会突破10000元/㎡，以现时新房住宅价格来看，该地块面临亏损风险。

但从东区的价格梯度和市场供求看，东湖新城的住宅价格仍有一定的上升空间，项目未来上市时（预计2020年1季度）的预期价格仍能保证一定的利润空间。

二、东湖新城宅地热拍背后原因是什么？

2019-15高新路东侧地块是最近1年内东湖新城出让的第3宗宅地，有意思的是上1宗2018-46号彭祖大道北侧地块出让时间是2019年1月30日，距今天（5月9日）整整100天。

短短100天内，楼面地价由2186元/㎡上涨到4478元/㎡，地价整整翻了一番还多，好地研究院认为主要有以下3个原因。

1、东区新房供不应求，市场健康度高。

据好地研究院统计，2015-2019年（前4月），徐州东区（包括和平路、高铁和东湖新城）供销比始终低于1，特别是2019年前4月，供求比仅0.6，供求严重失衡，区域内华润万象府、保利合景珑湾、万科翡翠之光等热点项目一房难求。

截止4月底，徐州东区可售住宅去化周期在3个月以内，区域内长期供应不足，新房价格上涨压力较大，市场抗风险能力强。

2、东区区域发展利好，板块价值和价格的双重兑现。

本次出让地块位于东湖新城，是高铁板块东向自然延伸板块。根据“大庙发布”公告的东湖新城总体定位，未来东湖新城将打造成为徐州城市东部的人才科技港和生态宜居中心。

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