楼市调控趋紧趋严，重点城市开坛论市·上

总之，虽然今年楼市不容乐观，但对于实力雄厚、产品优秀的开发商而言遇冷的行情更能凸显其闪光点，后期逆市热销也不是没有可能。同时，就购房者来说，由于限价调控，市场供应相对有限，部分房源的性价比明显优于往期，如有合适项目不妨择机下手。

陈洪海  克而瑞深圳区域总经理

深圳楼市自2017年二季度开始，新盘供应走出低迷 ，尤其4月份共有13个项目批售，成交亦大幅回升。但5-6月市场成交速度有所放缓，市场观望情绪稍显浓厚。而新房均价一度呈下跌趋势，基本维持在5.5万/平方米左右。

5月初，深圳出台商办物业禁改类住宅政策 ，短期内对商办成交影响较小，但长期一定会传导至供应端，减少未来商办改商务公寓供应量。 房贷利率方面，深圳多数银行将房贷利率的优惠折扣由之前9折提高到9.5折 。

土地市场， 以商业用地成交为主，基本上底价成交居多 。值得注意的是，5月16日，龙湖地产以4.82亿在盐田沙头角购置一块商业用地，溢价率高达75.9%，这是龙湖首次进军深圳市场。

2017年1-5月房企深圳流量销售金额TOP10榜单

2017年1-5月深圳房企销售TOP10榜单，地铁集团荣获销售金额及销售面积双料冠军。地铁集团旗下的塘朗城、前海时代、锦荟PARK、汇隆中心、深湾汇云中心等项目为其助力不小，按照地铁集团如此“销售攻势”，今年上半年销冠或收入囊中。

2017年4月深圳公寓项目销售金额TOP10榜单

深圳4月商务公寓项目销售TOP10榜单中，龙光玖钻以7.65亿销售额荣登冠军，万科云城排名第二。其中，龙光玖云著以4.33亿杀入榜单“四强”，加上龙光玖钻，双盘共计吸金11.98亿，仅次于深圳地铁集团4月销售金额（12.15亿），再次证明龙光地产公寓项目的销售实力。

2016年新政后，深圳楼市步入“疲软”期，不管是开发商推盘和购房者入市，步伐比较缓慢，预计短时间内成交量会有所下滑，均价也是稳中有降。 2017年三季度市场预期不会有太大改变。成交区域方面，龙华、坂田、龙岗等关外刚需区域相对活跃。

肖文晓  克而瑞广州区域首席分析师

经历了3月17日和3月30日两轮调控，二季度的广州楼市如愿“量价齐跌”。按照当前的成交量，广州市场已然闻到了与2014年低谷期相似的寒意。

一季严控二季“量价齐跌”

经历了3月17日和3月30日两轮调控，二季度的广州楼市如愿“量价齐跌”。已经过去的4、5月份，广州一手住宅市场网签量环比分别下滑50.87%和18.05%，而6月的前20天，全市网签套数更是只有到3300套，对比5月份同期下降了30%。按照当前的成交量，广州市场已然闻到了与2014年低谷期相似的寒意。价格方面，在限制预售证发放、限制网签套数、限制网签价格三大手段的制约下，二季度全市一手住宅均价从去年四季度最高的1.78万/平方米下滑到1.62万/平方米左右，尽管市场真实的房价还在高位，但没有了成交量的支撑，确实明显涨不动了。

遭遇重创的还有商服物业。3月30日新政的一纸发文，让广州的商服物业购买对象从此仅限于法人购买，这对类住宅的公寓市场造成了重大冲击。相比去年月均近3000套的公寓成交，4、5月份广州的公寓网签套数分别只有1415套和567套，成交量已经萎缩到市场正常水平的1/6，称之为“冻成冰块”一点也不为过。