年化5%的公寓收租可以搞吗？

集思录 · 公众号 · 财经 · 2025-02-23 22:00

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周期为王

出租这个事挺闹心的，我有一套小户型在出租，基本每年要找租客。如果房价长期看涨还可以，如果房价横盘乃至下跌，就挺闹心，招租客、维护房子等等都要付出一定精力。就怕出现一些不可预知的风险。
我觉得，总体不如熊市中买入一揽子高息股省心省力。

稻草人cj

我们农村，买房子用来出租，年华收益估计8个点！自己在2012年建房子，2间7层立地房，投入80-90w，年租金一直10w+，前几年消防查的严，顶层不给租，现在基本不怎么查了，顶层也给租了，一年能增加1w收入，现在考虑是不是在自己村里（自己村里买，完全合法，没任何风险）再买一间房子（60-70w），加上装修15-20w，预计80w左右可以搞好，一年收入6-7w。8个点应该有！最后就是卖，能有这么多收益的房子也是很多卖的！

ljl1240

A公寓每年2.5%使用权折旧要算进去(公寓产权多为40年,到期后要重新购买使用权)B房子本身寿命按70年估(水泥钢筋老化,电线水管老化),每年折旧1.4%。合并统计，公寓每年应折旧3%左右！！！

fockds118

我做了好几年房产中介说白了如果单纯拿来出租的话肯定是买公寓出租比买住宅用来出租好但是住宅前几年大涨很多人看不上出租那些收益很多房东房子买来也就是空着隔二年卖掉挣差价那个时候房子一直涨这样加杠杆的确实炒房挣了不少钱这几年炒房的全部吃瘪了所以为了拿5%的收益的话比如买reit基金每年不是也有5-6个点的分红不是吗？我目前还在搞二房东就是把人家的毛坯房租下来往外出租一下年回报15%有的现在很多城市都有很多二房东具体要看当地的外来人口和租赁市场 ~~~~所以房地产市场下半场考验的都是眼光和专业能力哦。

lose706

挺好的想法，房子什么只要租售比超过5%就可以考虑，楼上有人说什么不增值，什么下行，先说增值，房产增值的时候买进的时候你不见得增值多少多少百分之十几二十就卖掉，七七八八的税费让你没法做，而翻倍是可遇不可求的，没人看得准，以前有这翻倍多少的不是他的认知而是赶上这个时候。