辣眼睛的故事（下）

水库论坛shuiku · 公众号 · 房地产 · 2017-04-21 10:50

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那么这种我们所谓的好地段有什么特点呢？

那就是租金很贵，房价也很贵。

地段是租赁价格的生命，但是不是房产价格升值的生命。

因此作为一个“地段好”的房产，它本身是不能迎来剧烈的升值的，有大行情翻一倍，与此同时城乡结合部的屌丝盘翻三倍，老破小翻一倍（并不是指成都）。

1. 成都的故事

2016年的成都城南的暴涨，基本上都是翻倍行情，典型的中洲锦城湖畔从12000一路到24000，龙湖九里晴川从9000到18000正好翻倍。

招商大魔方、复地金融岛从15000-16000涨到25000左右，没有翻倍。

更关键的是这些楼盘都是一手价格在涨，房子都没交房，也没有产证，到底二手多少钱更加未可知。

成都城南涨幅NO.1：中铁骑士府邸

图片来自网络

这是涨的最厉害的楼盘么？并不是，整个城南，涨得最厉害的楼盘很少有人知道，他就是中铁骑士府邸，从5500一路到13000-14000，就连中信城（中海右岸）也从5500到了13000-14000以上（可能有一定的简装成本，不过其他涨价楼盘也有）。

图片来自搜房网广告

WHAT？这是什么鬼？这楼盘居然城南涨幅最大？

图片来自搜房网广告

事实上，整个华阳的原来5000-6000元的楼盘才真正正完成了破12000的壮举。他们的地段好么？虽然可能有些人说这些楼盘位于将来的天府新区核心，但现在的样子是什么都没有的大农村。而国际城南的金融城大源这些我们认为已经成熟的“好”地段，并没有如此剧烈的涨幅。

等到出了调控和限价后，光从楼盘的价格看不出剧烈的涨幅，可是买到的难度却直线上升，就像前几天的龙泉大面，新城吾悦、三千庭、华润国际社区以及海亮彩悦府均为日光。

虽然城市的中心位移十分缓慢，但是随着热点板块轮动，“地段”的变迁却很快。

2.上海的故事

我们再谈谈上海，2016年上海也完成了80%的一个涨幅，在这个涨幅中，市中心的豪宅涨幅很小，市中心品质小区涨幅也一般，有一种论调叫做“上海人正在从外国人手中买回老上海”，什么意思呢？内环的房产价格涨幅不如内中环，内中环的涨幅不如中外环，不过外环外涨幅又开始缩小了。

如图，上海内环核心黄浦众鑫城价格从46000涨到84000（流动性很差）：

图片来自安居客

原来内环房产1000万（前几年上海土著没钱，内环豪宅主要被外国和外地土豪买走），中环房产500万，普通民众是无力置换到内环的，可是这次涨幅让内环涨到了1200万，可是中环的500万房产涨到了900万，这种情况为上海人买回市中心创造了条件。

如图，外环外莘庄名都新城价格从34000涨到65000（流动性尚可）：

图片来自安居客

此时，抛掉外环外换到市中心变得相对容易，这样谁还住外环外?