国内租赁市场痛点众多，长租公寓面临更大机遇

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流动人口居住稳定性增强意味着人们在主观上对租住期望周期有延长的需 求，但现阶段租赁市场的租期错配现象十分严重，租户期望的签约租期与实际换房周期呈现出明显的不一致。根据链家研究院数据，以北京的租赁市场为例，期望租期与实际换房周期存在不同程度的不匹配，并且随着期望租期的增长，匹配率呈降低趋势，尤其是期望租期在 2-3 年及 3-5 年的租户，均存在 5 成左右（分别为 48.4% 与 55.9% ）的租户实际租期短于期望周期。

北京市期望周期与实际换房周期

数据来源：链家研究院,《广发证券研究报告》

从客观上来说，租期过短所造成的不断看房、找房、搬家也成为了租房过程中的几个显著的痛点。根据一份对上海租客进行的调研报告， 在租房痛点中，提及频次最高的包括搬家时收拾物品麻烦，找到合适自己的房子费时费力，看房花很多时间均与租房周期过短有直接关系 。

上海市场租客痛点概览

数据来源：赛惟咨询,《广发证券研究报告》

同时，由于我国现阶段以个人房东为主 的租赁供给市场，租客随时可能遇到租住的房屋被卖导致的租期中断而不得不重新找房的窘境。如果租房周期可以延长且租期相对保持稳 定，则前述的痛点均可以避免。因此，无论从主观的稳定性，还是从客观的租期太短所造成的的一些列痛点而言，租赁市场在租期时长上均有提升需求。

户型偏好上，租客更偏好一室户的租房结构

根据 58 房产研究中心对于租客的偏好调查统计发现，租客对于独立一室户的偏好高于二室户及三室户， 在租赁市场中，一室户供不应求，二室户基本平衡，而三室户由于高客单价而导致不易出租 。但我国租赁房屋的供给主要仍旧以商品房为主，老式公寓和农民自建房也占到一定比例，部分出租的房源甚至是违章加盖建筑，严重影响居住者的居住者安全。相反，专做出租公寓的一室户供给相对较少，一室户供不应求，于此同时，三室户却存在供给过剩现象。

服务体验上，租客希望从租前到租后都获得更好的体验

好的居住环境、便利的交通、简洁大方的装修和完善的设施成为升级居住体验的核心诉求，租价与租金的重要性已经不是是否租房的决定性因素。此外， 单纯的「空间和产品」已经无法满足部分新生代租房者的需求，「服务与生活方式」成为其关注的核心 。

上海市场租客核心需求

数据来源：赛惟咨询,《广发证券研究报告》

在我国租赁市场服务近乎缺失的前提下，无论是租前还是租后，感受到「被服务」也是租客居住升级的重要部分。但在供给端，无论是在找房时，虚假 房源屡见不鲜；还是居住后，房屋及配套老旧，管理差、缺乏维修服务等问题使得服务上的供需错配矛盾更加显著。

供给侧：居住体验与租房服务存 在供需错配

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