5城逾200万方纯租赁住宅“落地”，行业变天不容迟疑

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除了推出纯租赁住宅用地之外， 更多的城市则选择了“限地价+竞自持”的拍地方式来加速租赁新政的落地，一方面可以为土地市场“降温”，达到控地价的目的；另一方面房企在土拍过程中获得了更多的自由度，有利于降低运营过程中带来的诸多风险。 据CRIC不完全统计，目前已有12个城市将该模式引入招拍挂机制，广州、杭州、天津、佛山等地均有多宗这样的地块成交，比如世茂于2017年6月相继在佛山拿下的禅城奇槎003和004地块，住宅自持比例分别达到了43%和40%。由此可见， 这类模式的普适性较强，也减少了房企从开发商向运营商过渡的“阵痛”，从而更有利于租赁新政的实施和落地。

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30省市相继从供需两端发布租赁住房新政

行业改弦更张不容置疑

从目前发布新政的城市来看，除了十二个试点城市外，北京、上海、珠海、天津、山东、湖北、辽宁、江苏、云南等十多个省市虽未列入试点，但也出台保障租赁、积极探索建立“租售同权”制度等措施，不得不说，住宅租赁已成为“新风口”，成为未来地产行业发展的一个重要方向。而各地的新政利好无外乎从以下三大层面推进：

一是从供应端新增租赁房源，不仅会加大租赁住宅用地的供应 ，而且也强调将部分闲置的存量房源进行转化，不断提升资产使用效率； 如广东允许房企出租库存商品房开展租赁业务，山东鼓励住房租赁企业收购、长期租用、受托经营闲置住房、库存商品住房、公寓等用作租赁房源。

二是对于参与租赁业务的企业而言，提出了各类鼓励措施。 一方面，是主体的进一步扩容 ，支持相关城市的国企转型为住房租赁企业，同时也鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务； 另一方面，针对租赁企业融资难等问题也加强了金融支持力度，鼓励这些企业发行公司债券、资产支持证券等方式补充流动资金 ，链家自如的“中信证券—自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”、保利地产的“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”都是典型案例。

三是从需求端来看，不断保障租客权益，鼓励租赁消费。 广州、北京等市相继出台文件，要求保障租客的权利， 试点推广租售同权，承租人可以同等享受教育、医疗等基本公共服务。 此外，广州、合肥、沈阳等多市均明确， 租房者可以提取住房公积金用于支付房租 ，北京、南京更是将公积金提取标准予以量化。

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