杨浦大桥东32亩风貌宅地公开遴选，楼面价7.6万元/㎡

好地网上海 · 公众号 · 房地产 · 2025-05-29 18:45

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地块规划特殊要求

（1）历史建筑部分：

本项目历史建筑面积约0.7万平方米，均为里弄建筑，具体历史建筑面积以实测为准，以历史建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设项目设计方案中落实各项保护要求。需要保留的历史建筑结合实施方案进行细化甄别，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

（2）保障房配建要求

受让人应按不低于住宅地上计容建筑面积5%（计1484.75 平方米）配建公共租赁住房，建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或公共租赁住房运营机构。

（3）住宅管理要求

根据沪建旧改联（2023）94 号文有关要求，风貌保护住宅的中小套型不作要求；旧改项目以扣减风貌保护商品住房后的住宅建筑面积为基数核算中小套型住房供应比例。新建高层住宅的中小套型住房供应比例原则上不低于60%。新建商品住宅全装修比例为100%（三层及以下的低层住宅无装修要求）。

根据沪建旧改联（2023）94 号文有关要求，风貌保护住宅的中小套型不作要求

（4）红色资源要求

本地块有红色资源 1 处，民智平民学校遗址（原周家牌路 33 号）。受让人应按照《上海市红色资源传承弘扬和保护利用条例》等要求通过设置纪念标识予以保护，相关方案应报区红色资源保护利用工作联席会议进行专题评审。

（5）商业配套要求

可配建少量社区配套商业，以生活服务类业态为主，具体以审定方案为准。如设置配套商业的，须由受让人统一招商运营。

受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。