开发商亏钱都要买地的时候，你该买房吗？ | 小巴问大头

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丁建刚

浙报传媒地产研究院院长

“开发商清楚房产市场的真实温度

个人投资者更需关注金融货币政策”

由于限价政策，今年以来所有统计的房价数据，都是勾兑出来的， 不具有任何真实的市场意义。

但开发商当然清楚市场的真实温度，所以拿地依然积极。当然也不排除部分央企国企财大气粗，对投资的结果，并不需要负责任。

近年，开发商的投资方向有些反复。 几年前，开发商的共识是，要回一线二线城市。但去年到今年，一线二线遭遇最严厉的调控，限购限贷限价限售……所以部分开发商又重回三四线城市。

但具体的判断并不一致。特别是浙江省的三四线城市，提前两年完成了去库存任务。过去几年，浙江的三线城市，由于库存较多，开发商不敢拿地，这次去库存之后，很多三线城市呈现出严重供不应求，甚至出现抢房的现象。所以，这两年，提前布局三四线城市的企业，也尝到了甜头。

在城市群中，长三角和珠三角是开发商的首选。 特别是长三角，已经分不出一线、二线、三线、四线城市的概念。比如嘉兴、嘉善本属于三线、四线，但热度堪比一线、二线。

具体到开发商投资哪个城市，一般会考虑：人口是否净流入、经济产业支撑、人均收入以及和同类城市的比较等因素。

中国的房地产市场有极大的特殊性，土地独家垄断，金融货币政策由政府掌控。 虽然和实际供求关系也有一些联系，但更多表现为金融属性。

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