真没想到，地产人薪酬还在下降

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资产计提减值大幅减少。

年报显示，金茂其他费用及损失净额为20.34亿元，较上年降低63%，主要由于集团计提发展中物业、持作出售物业、应收关联方款项减值准备金额较上年减少所致。

万科去年大幅亏损就受到这方面的影响，其中 资产计提减值 占到亏损总额的约70%。

管理费率下调

地产人平均薪酬还在降

房企利润普遍下滑，地产人的日子自然也不好过了。

从年报数据来看，在组织调整、团队精简的背景下，房企的管理费用连年下降。

例如，龙湖集团通过节流和费用成本的精简提效，过去三年整个集团的管理和销售两费从160亿降到107亿，去年更下降到了86.98 亿元，降幅惊人。

而管理费率来看，基本也维持在一个较低的水平。

道理很简单，房企不赚钱，减员降薪成了房企降低成本的首选手段。

今年一季度，不少头部房企，又进行了组织架构调整，以进一步提升人效。

比如前段时间，某房企宣布撤销旗下所有区域，未来要调整为「总部-地产公司」两级管控模式，各城市公司也要合并缩减到14个。

其实，经过这么多年的调整，但组织架构还是年年调整，调整的步调也非常一致：

一方面，通过对区域进行合并整合，聚焦资源。

另一方面，从三级管控往两级管控模式转变，管理扁平化，提升组织效率。

第三方面，团队精简，尤其是总部和区域的团队，要么流向城市公司，要么直接流失。

除了组织调整，薪酬调整动作也非常大。

2022年，38家上市房企中，总薪酬同比下降的有29家，其中下调幅度最高达到66.7%。总薪酬同比增长的有9家房企。而2023年，披露了薪酬成本的36家上市房企中，总薪酬成本同比下调的有32家。

2024年，很多上市房企都没有披露这个数据，10家披露了薪酬成本的上市房企中，除了万科总薪酬上涨了12.04%，其他房企总薪酬都在减少。

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