丰北TOD超越水电新村？想多了，至少10年内毫无胜算

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因为现在开阔的江景视野，建立在周边空地的前提下。 根据控规，地块东西北三侧，包括誉港城边上的空地，均为商业用地。

由于江南岸不限高，结合之前国际招标的方案，这些地将来应该以超150米高的写字楼为主。

按现有规划看， 丰北地块的江景视野大概率被围堵，水电新村的江景还有一定的彩蛋指数。

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再来看看两宗地的规模和配套。

水电新村占地23145㎡，丰北TOD面积36572㎡， 显然丰北地块将来会有更多大园区优势。

在建筑限高80米、公建化外立面、住宅层高不小于3米、架空层层高不低于4米等方面，两宗地块几乎一模一样。

容积率略有差别，丰北TOD为2.8，水电新村是2.5。

据项目规划公示，水电新村规划了5幢高层，丰北TOD地块大一些，在极致的情况下或许也能排出少量叠墅。

丰北TOD直线距6号线丰北站300米左右（ 也是在建的15号线丰北站 ）；水电新村直线距地铁6号线星民站约700米。

地铁出行方面，丰北TOD更出色。

再看学区， 水电新村未来的教育资源与杭州壹号院相同，隶属奥体小学，对口初中是家门口的杭高附属滨江中学。

丰北TOD则与亚运村三兄弟学区相同，对口崇文亚运村实验小学。

奥体小学开学早 （ 2020年9月已启用 ），杭高滨江中学也已投用 。崇文在品牌知名度上更强。 但水电新村是主城学籍，丰北是萧山学籍，将来高中的选择上水电更有优势。

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从离江距离、地铁远近、江景视野和配套等指标看，各有优劣，似乎难分伯仲。

至于产品，更没什么好对比的。只要开发商愿意投入，无论外立面、户型和架空层，还是装标和会所，都可以彻底拉满。

真正拉开差距的，是板块成熟度和未来确定性。

水电新村更靠近传统市中心， 一边是滨江区政府，一边 是莲花碗，对岸是钱新日月同辉和南星豪宅区 。

可以说，除了水电新村待开发外，全是高度成熟的城市建成区。

换句话说， 水电新村现状不错、未来不确定性也较小。等钱江三桥重建完成，再等个几年， 奥体滨江国际商务区 （ 即水电新村 ） 也完全可能建成了。

这从周边二手房价，就可见一斑。

水电新村周边豪宅遍布，斜对角是滨盛金茂府。直线1公里范围内，还有丹枫四季、中海寰宇西地块、滨江兴耀潮起和杭州壹号院。

二手成交价主流8-11万，像杭州壹号院的江景大户型，一度卖到13-14万。

据说水电新村放风12万后，周边二手成交明显上升。

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