购物中心收入飙升34.6%，中海商业如何押对宝？

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出租率保持高位

中海商业呈现强劲增长曲线

2024年对于中海来说，依然是“稳健发挥”的一年，年度净利润156.4亿元，虽然有所下滑，但 净利润规模仍居行业第二 。房地产业务年度销售额3106.9亿元，同比增长0.3%， 为TOP10房企中唯一正增长企业 。

不动产经营业务板块从“培育期”进入“收获期”，成为企业新的利润引擎， 利润贡献 超过 10% 。

中海商业2024年实现运营收入71.3亿元，较上年同期增长12.1%， 四年年均复合增长率达12.8% 。值得关注的是， 一线城市项目贡献了45%的营业收入 ，叠加新一线城市项目后，合计占比攀升至89%，印证了”核心城市深耕战略”的有效性。

具体看，购物中心板块突破性增长，2024年收入达22.6亿元，较2023年的16.8亿元增长34.6%。

把时间拉回到2020年，这一年中海购物中心迎来发展十周年，并开始全面提速，规模持续扩张。 四年过去，中海购物中心收入实现惊人跨越——从8.7亿元跃升至22.6亿元，四年按年复合增长率27.1% 。

2021-2024年间，中海新开9个零售商业项目 （含轻资产模式） ，涵盖1座环宇城MAX、5座环宇城、1座环宇坊及1座环宇荟，且所有项目均布局于一二线城市，新增商业体量达85.8万平方米。

值得关注的是，这些新入市的购物中心普遍有不错的市场表现， 开业率在90%以上 。这一成绩不仅为新项目的长期稳健运营奠定了坚实基础，更进一步坚定了中海在商业领域的发展信心。

此外，对比2023年，中海购物中心收入结构持续优化：一线城市项目占比调整为60% （2023年为65%） ，二线城市项目贡献度提升至40%，这也意味着 二线城市环宇商业单项目运营能力在提升 。

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