这一年来我买过的3套商铺

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对于价值，很多投资客都秉持着一定会有人最后接盘买单的念头，所以现在牛逼吹的再大都没关系，对未来无条件地信任也就导致了这样的场面

什么是趋势，趋势就是已经萌芽也开始发展，这叫趋势。说实话也只有清楚大量内幕关系的头脑，才能在概念还没落地的时候就能够笃定他未来能不能成，当然有这样的人， 但是很显然我没有，我也不指望自己有

而我习惯于等待趋势萌芽，有一点点萌芽那么未来就会有良性循环。对于我们来说，需要趋势开始的时候就能够发现，然后选择购买对应物业，未来你就可以享受红利

举一个简单例子，上海落地迪士尼就是趋势，上海要申办奥运会就是概念，对于雄安新区来说，当下还没有落地规划方案，属于概念阶段

可能会成功，但是却不是我的投资方向，金牛座求的一个稳，特别是这么大热，看得人心慌

2、托底一定要有。要相信最原始的需求。

我们看待一个商铺有没有价值，很多时候我们都会看未来的大规划，同时作为投资来说， 任何一个选择都需要有托底效应

住宅市场的最后托底效应来自于租赁市场，而商业类产品的托底需求，可能来自于最原始的租赁情况

我们看很多项目，其实是能看出开发商对项目有没有信心的，从产品形态、意向商家模块就可以看出来， 什么都要的其实代表什么都缺 ，这也不是一个比较好的信号

而有最原始需求的，或许就会有最好的保障

最原始的需求是沙县、最原始的需求是中介，这些都没有关系，虽然这些在台面上都不是特别好听的词，但是却确确实实代表了市场需求导向，而这个则成为很多商铺的最后托底。所谓托底，其实核心 就是他周边有多少固定人口需求

3、不要相信投资回报率，要信入驻商家

我研究了很长一段时间住宅，对于住宅来说为什么很多人觉得住宅没有风险，一个最核心的因素就是：住宅里70%以上的成本来自于土地和税费， 也就是说做住宅买卖，本质上是整个城市和整个国家在和你共担这个风险的， 在这样的前提下，你寄托于住宅价格下滑的可能性也就不大

所以如果你想要降低商业产品的风险，你就尽可能地要为自己找到和你共担风险的那个人

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