楼市有了明显好转

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一线城市高品质新房韧性十足。 一线城市中优质新房项目持续热销，如上海壹号院二批次2025年1月开盘，据项目宣传海报显示，当日销售66亿元；北京海淀功德寺两项目2025年3月开盘，据项目宣传海报显示，开盘成交超150亿元。两项目均为均价超10万/㎡的改善项目，凭借不可复制的区位溢价、高品质的产品、核心资产抗通胀预期的金融避险属性等优势实现热销。 销冠在用的盘客神器，点击了解AI智能工牌PRO

高品质住宅更受购房者青睐。 购房者从“有房住”转向“住好房”，安全、舒适、绿色、智慧成为重点关注。多个城市通过出台设计新规、技术要点等技术指引，将引领住房建设品质迈入新阶段。根据我们调研，按照新规设计的项目更具有销售优势，受购房者认可。

2024年深圳市出台新版《建筑设计规则》，修订了包括避难层、机房等公共空间不再计入公摊；计一半面积的阳台进深可超过2.4米；凸窗进深从0.6米增加到0.8米等内容，使得住宅的使用率有了提升空间，居住体验更加舒适；北京市推出《高品质商品住宅设计导则》和《平原多点地区“好房子”规划管理技术要点（试行）》，优化了居住舒适度，为购房者提供了更优质的选择；广州启动“智慧+品质”住宅建设试点，要求开发企业从安全与耐久、舒适与健康、节能与环保等六个方面达到一定标准。

当高品质住宅成为标配，将改善购房者对房屋品质的预期，有助于提升购房者对新房的偏好。 VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解

新房与二手房市场功能分化，形成互补格局，助力市场企稳。

新房市场中，主力客群为置换、品质改善的购房者，大户型、科技住宅供应占比的提升，降低首付比例、认房不认贷等政策加速了改善需求释放。二手房市场中，低总价、小户型房源成交占比扩大，是刚需置业主要渠道。

从供给结构来看，新房改善供给不断增加。2024年北京新房供应中，120平方米以上户型占比达47%，提升9个百分点，90平方米以下户型占比仅22%。上海120平方米以上户型同样占比提升至35%，较上一年度增长10个百分点，90平方米以下户型占比仅10%。2025年1-3月，北京120平方米以上户型供给占比进一步提升达49%，90平方米以下户型占比仅11%；上海120平方米以上户型同样占比提升至40%，90平方米以下户型占比仅11%；广州、深圳新房供应结构变化较小，以60-90平方米与90-120平方米户型为主力。

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