靴子终于落地，一直被调控的为什么总是深圳？

正文

请到「今天看啥」查看全文

让我们再捋一遍近四个月来深圳出台的楼市政策。

3月28日，深圳出台三价合一政策 ，二手房交易中涉及的真实成交价、网签备案价、银行贷款评估价三个价格不再各自独立计算，银行以最终过户价做为贷款评估额度依据。

三价合一政策斩断了长期以来被部分购房人利用的高评高贷和逃避高额税费，被视为利空楼市的小型深水炸弹。

然而，这一政策不到两个月时间就被深圳楼市消化殆尽。

6月5日 ，深圳住房新政震动全国，被称为 深圳二次房改。

新政主要内容为：在2018－2035年的17年间，深圳新增住宅170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，占比接近60%。

深圳政府用安居房和公租房来平抑房价的力度极大，大有把楼市死死摁住的决心和态势。

为什么总是深圳？同大多数阳奉阴违的二线比起来，深圳为什么总对自己开刀？

其实并不是深圳想对自己这么狠，而是深圳太耀眼，太醒目，深圳想低调，但是不能够。

做为一线城市，深圳对标的是北京和上海，而不是那些积极抢镜的强二线和弱二线。

同北上比起来，深圳房价为何跌不下去，除了自身强劲的城市竞争力，还因为深圳有天然的炒房漏洞：入户政策宽松，破限购太容易。

然而，深圳可以接受其他一切调控条件，却不能收紧落户政策。

为什么？深圳户籍人口太少，只有区区四百多万，同北上的一千多万人口比起来，软肋太明显。

深圳深知人口红利的价值，也深知人口规模、人员素质决定着一个城市的未来。因此，压力再大，入深户政策短期内也不会收紧。

但是深圳面积狭小，不可能冲击千万的人口上限，预计人口扩充到六百万左右，深圳入户政策会逐步收紧。

既然不肯放弃落户政策，深圳就必须在调控频率和调控力度上，加大加快步伐，向中央表决心，向北上看齐。

除此之外，不靠土地财政吃饭的深圳，更有底气放弃唾手可得的眼前利益，去博一个更长远可期的未来。

3

再看分析这次的具体调控政策，虽然内容不少，看似力度也足够，但远远称不上绝杀。

1、 限制企业购买住宅

6月份，摇号选房成为深圳热词，招商双玺项目以公司名义购房的数量占到了摇号人数的22%，手握大资金的买家通过注册多个公司来参与摇号，提高中签率。

4月10日，宝能城花园56套住宅被一公司整体打包，总价4.21亿元。

北京、广州、西安、长沙、杭州、南京都纷纷出台了禁止公司购房的政策，在这个大前提下，深圳出台这一政策已成必然。

2、商住公寓限售五年

之前一直陆续有粉丝向我咨询，因为没有房票，深圳的商住公寓能不能买，我一直持反对态度。

身处北京的我，见证了北京商住从过热、暴涨到遭遇绝杀的全过程，我相信这一现象决不会只出现在北京。

请到「今天看啥」查看全文