重磅 | 2017年1-8月中国典型房企销售业绩TOP200【第38期】

一、企业单月业绩略有下降

但融创销售实现新高

自去年10月份以来，中央“房住不炒”定位指引，调控经历集中收紧、查漏补缺、严格执行三个阶段，基本实现了对热点城市的全面覆盖，政策形式也不断创新，购房需求被抑制，限价、限预售证则导致房企推盘意愿低迷。政策供需两端双管齐下，市场成交持续走弱，房企业绩也呈现出前高后低态势。

从8月份企业销售来看，经历上半年业绩冲刺后，各梯队企业业绩环比均有所下滑。值得关注的是，TOP10梯队业绩稳中有升，而TOP51-100梯队的业绩下滑则明显偏大，龙头房企凭借充裕、分布广泛、成本低廉的土地储备以及精细化管理能力，体现了对政策较强的适应性。而中小房企则因储备、资金、人才、管理等诸多方面的短板，调控背景下，高成本项目难以开盘，销售承压，竞争压力持续加大。

调控的大环境中，碧桂园、恒大销售略显疲态，而TOP10中的融创因持续贯彻其高端精品战略，秉承“至臻，致远”的品牌方向，将产品及服务做深做透，走出了独立的企业行情。8月份，企业单月销售金额高达305亿元，同比增长237%，环比增长34%。在国家倡导房屋回归居住属性时，一贯坚持好产品、好服务的融创已经得到了市场的充分认可。

表：2017年8月各梯队单月业绩

表：2017年8月典型房企单月业绩

二、各梯队门槛大幅提升

行业加速集中化

从梯队门槛来看，TOP3房企门槛值快速提升，并与第二梯队差距明显拉开，1-8月，第四名与恒大的差距已经超过1300亿，碧万恒遥遥领先的态势得以延续并且放大。前8月，TOP20门槛值提高43%，而TOP50、TOP100、TOP200门槛值则增长平淡，均低于20%，这显示出中小房企销售增长略显乏力，市场份额被品牌房企大量瓜分。