杭州主城区即将迎来推地小高潮！蒋村宅地楼面价破3万，现房销售加自持已是板上钉钉？

正文

请到「今天看啥」查看全文

和 14亿元 ，未来都将会成为继西溪银泰城之后，蒋村新区的大型商业配套。

蒋村已经久未推出宅地，该地块周边在售楼盘，均为2015年及更早拿地的项目，例如最近的融创河滨之城，拿地时间为2013年3月12日，目前已是仅剩少量房源的尾盘，根据透明售房网显示，近月成交均价为35821元/㎡。

杭州土拍现场（资料图）

从今年的土地市场情况来看，对于该宅地18646元/㎡的起拍价，不少业内人士认为：“溢价率到达70%，到价格上限31698元/㎡也并不意外，不过愿意竞拍到多少自持比例还难说。”

同样是去年11月28日，丁桥上一次的推地场面至今令人印象颇深。郑州绿都拿下时的成交价11.7亿元，楼面价为18516元/㎡，溢价率高达 101% 。

根据当时的土地竞拍规则，溢价率超过100%，竞得者需要在 1个月内 付清全部出让金，这宗地块也成为当时土地新政 首块 溢价率破百的土地。

与此同时，18516元/㎡的成交楼面价已经超过当时丁桥板块的在售均价。

不过，此次推出的丁桥宅地起拍价10098元/㎡，根据目前的竞拍规则，即便溢价率到达70%，上限地价也仅17167元/㎡。

丁桥地块

另一方面，丁桥区域供应量也已不多，地块周边主要的在售楼盘大多为尾盘，例如龙湖武林九里、阳光城翡丽湾的可售房源仅一成左右，其中翡丽湾近月成交价为23470元/㎡。

“地王”被遏制的代价
会不会是现房销售、自持下的供应短缺？

以下为杭州目前待出让涉宅地块的溢价测算，由于起价“低”，这些地块很可能在报名阶段，便跳过50%现房销售门槛，甚至达到70% 封顶溢价 。

目前的杭州土地竞拍溢价规则：

请到「今天看啥」查看全文