肖磊：楼市还有更劲爆的政策，“租购同权”到底在保护谁的利益？

正文

请到「今天看啥」查看全文

对于“租购同权”的解读，这两天正在发酵，一些分析认为如此一来，买房需求会下降，租赁市场会火，房价会下跌，房租会上涨等等；还有一些分析认为，“租购同权”存在着很多的不确定性，具体细节执行非常难，对租户的保障一时半会还是难以落实的，况且如果过于保护租户利益，很多业主也就不愿意出租了，毕竟租金占整个房价的比例（租售比）过低。

讨论“租购同权”对房价的影响，确实是很有意义的，因为这是自1998年房地产市场化改革之后，又一个重要举措。如果说前二十年中国房地产市场是以满足市场购买为主，那么以后可能要转入满足租赁为主。

实际上在此次楼市长效机制之下，比“租购同权”更重大的政策还有两个，如下图所示：

一个是，从金融上掐断投机炒房的阴沟暗渠；另一个是从财税上降低住房交易带来的财富增值效应。

其实，是否能够很好的落实“租购同权”，并不取决于“租购同权”政策本身，而是取决于刚才提到的这两个因素。从金融上掐断投机炒房的阴沟暗渠、从财税上降低住房交易带来的财富增值效应，才是研究未来房价走势的关键因素。

近十年来，中国社会贫富差距越来 越大，整个金融市场的资源大部分流向了房地产市场，拉大贫富差距的其中一个重要因素，是房价的过快上涨。对于很多年轻人来说，多奋斗十年，不如早买房一年，这种畸形发展已经给未来中国社会的发展带来了诸多不确定性因素，甚至可能影响到稳定。

但要想让已经在房地产市场赚得盆满钵满的投资者转让已经到手的利益，或者说阻止投资者更进一步的持有房产，是一件非常困难的事情。因此，社会发展模式需要做出根本性改变，从更注重效率转变至更注重公平，才是一切政策决断的先行条件。注重公平的政策，就是要从更多的受益者身上，转移一部分给未曾受益或受益过少的民众。

请到「今天看啥」查看全文